【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋統計台南市東區2017年到2021年的成交資料，資料顯示5年間均價由14.08萬飆升到17.08萬，漲幅達到21％。其中大樓更是由2017年的740戶，成長到2020年的1210戶，總成長幅度達64％，顯示台南的居住型態，逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。

 
東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態轉變與區域開發有關，再加上價格考量，因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。5年內的新大樓，行情約25至36萬；5-10年內的大樓，行情約15-24萬；10年以上的大樓，行情約12-20萬，依照屋況與地點，價格有所不同。而透天厝部分，黃昱傑分析，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。

 
黃昱傑表示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群共分二類，一類為40歲上下的首購族群，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算為1000萬上下；另一類為60歲以上的換屋族群，以地段方便、生活機能為考量，預算約1000萬至1200萬元，二者需求皆以大樓2至3房為最多，若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，賞屋到成交約一至二周可完成。

 
黃昱傑進一步表示，目前區域內有平實重劃區，由於地點十分方便，加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持，因此成為購屋族群的心中首選，區域內「世界。巨星」開價單坪約37-39萬元，直往4字頭邁進。黃昱傑表示，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱絡，未來房市發展令人期待。